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Q.156
高額な修繕費の見積もりで困っています！新築の賃貸マンションに6年住んでいて先日...

高額な修繕費の見積もりで困っています！新築の賃貸マンションに6年住んでいて先日引っ越しをしました。（半法人契約でした）引っ越し当日、オーナーの都合で立ち会えないということで引っ越した後に調査に入ったようです。今日主人の会社に修繕費が高額になるということで連絡がはいったらしく、100万以上かかるかもしれないそうです。主に①風呂の浴槽のエプロン内のカビがとれないので一式替える②フローリング（クッションフロア）の傷がひどいので前面交換とのこと。色々と調べましたら風呂をごっそり替えると70万くらいするようでクッションフロアは単価は安いようですが一式替えるとなるとかなりいくのではないかともう何も手に着かない状況です。確かに浴槽のエプロン内は手入れを怠っていましたが一式替えるというのはどうかと思ったりもしています。あとフローリングはたばこの焦げがいくつかぽつぽつとある部分が少々、家具の擦った後や傷も多少はありますが、前面張り替えほどひどくはないと思っています。半法人契約だったのである程度（壁のクロス替えや網戸の張り替えなど）は会社負担してもらえるようですが、風呂やフローリングは自己負担となりそうです。やはり見積もり通りに支払うべきなのでしょうか。よろしくお願いいたします。



A.156
高額な修繕費の見積もりで困っています！新築の賃貸マンションに6年住んでいて先日のベストアンサー

宅建主任者です。全額を払う必要はありません。まず、通常使用による経年劣化による取り替えなどは借主負担ではなく、家主負担なのです。よくあるトラブルで、過去の裁判では、家主が家賃収入から払うものとの判例があります。したがって、浴槽の汚れは通常使用の範囲内のようなので、それでも家主が浴槽ごと取り替えたいと思うのであれば、家主負担なので払う必要ありません。ただ、故意過失による損傷は借主負担です。クッションフロアの傷がひどいもの（大きく破れている）や、タバコ焦げによるものは払う必要があります。が、クッションフロアの場合、シートを張替えるだけなので安価です。常識がない家主？管理会社？であるか、法人だからお金が取れると思っているのかは定かではないですが。上記を伝えても状況が変わらないようであれば、都道府県の宅建協会に相談して下さい。よくある相談です。




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Q.157
賃貸マンションに入居して約３年になります。２ヶ月前不動産屋さんを経由して貸主さ...

賃貸マンションに入居して約３年になります。２ヶ月前不動産屋さんを経由して貸主さんから「部屋を売却したいので、来年４月の更新前までに退去、または購入のいずれかを決めてほしい」と云われました。私たちは購入する気はないので、退去するつもりでいますが、引っ越すには相当の費用がかかりますし、労力（荷造り／荷ほどき、電気・水道・ガス開通時の立会い、転居届の提出、家賃等の支払い先の変更等・・・）も必要となります。退去は１年後ですので、まだ部屋は探していません。現在居住している部屋と同じ条件の部屋が見つかるはずはないと思いますので、現在の部屋に合わせて購入した家具等は処分する可能性も出てきますし、また次の部屋に合わせて必要になるものも発生すると思います。貸主さんは「購入しないなら退去するように」と云うお考えのようですが、前記述の負担を考えると、謝罪及び慰謝料（と云うのが適当かわかりませんが）の請求などできないのでしょうか？先日、不動産屋さんに「部屋のことで相談したいので、日曜ご都合はいかがでしょうか」と連絡したのですが、退去すると結論を出していないのに「契約金？をお返ししますので、サインしてもらいます」「お部屋は空なんですよね？私がそちらに伺います（不動産屋さんは近所です）」などと返答があったため、「いいえ、相談したいので御社に伺いたいのですが」と申し上げ、約束を取り付けたのですが、、、不動産屋さんからは「購入または退去は決まりましたか」「お部屋を探します」などの言葉はありませんでした。いろいろ記入してしまいましたが、、、自分たちは３年あまりで退去させられるとは考えておりませんでしたので、貸主さんの売却したいと云う一方的な理由で退去するのは納得できません（例えば建物の老朽化、近隣への騒音、家賃の滞納等はありません）。多少の配慮はないものかと思っています。このような事例はよくあることでしょうか？不動産業界の方、または同じような経験をされた方にご意見をお聞きしたいと思います。よろしくお願いしますm(__)m



A.157
賃貸マンションに入居して約３年になります。２ヶ月前不動産屋さんを経由して貸主さのベストアンサー

入居者が無知なのをいいことにして、ずいぶん強引ですな。あなたが考えているのと同じで、契約の解除は、正当な理由がないかぎり、認められていません。売却したいからは、正当な理由でなないのです。なので、立退きを拒否して構いません。借地借家法で、守られています。どうしても、退去して欲しいならば、それ相応のことをしてもらって構いません。家賃の６ヶ月くらいは、貰わないと、あなた方は手出しになると思います。手出しになるならば、退去は考えていません。退去してもよいとは考えていますが、立退き料はどのように考えていますか？と相手に言いましょう。相手は、わかっていながら立退き料などのことを黙っているのですから立退きとかで、知恵袋を検索してみてください。かなり出てきますよ。補足へそうではありません。貸主側からの契約解除は、６か月まえの通告と共に正当事由が必要です。ですから、拒否しても問題ありません。たとえ裁判になったとしても、正当事由がないかぎり負けることはありません。売却したいからは、正当事由になりません。




　 　

Q.158
賃貸マンションの6階建の5階なのですが、今回の地震で同じ階の階段の所の上部が破損...

賃貸マンションの6階建の5階なのですが、今回の地震で同じ階の階段の所の上部が破損したりダメージが大きいので、不安です(_)耐震構造基準の後に出来たマンションだから大丈夫かな？と去年借りたばっかりなのですが今回の地震で同じ階の角部屋の人は部屋中家具が全部倒れて足元はガラスだらけと言っててあまりにひどい状態で怖くて居られないと当日の夜はお友達の所か何かに避難してました・・・ベランダのガラスが割れた所や天井が落ちた部屋もあったみたいです・・・共同廊下の階段の所は上部が破損してるして落ちててベランダは入居時にも亀裂はあったのですが新たに亀裂が入って4か所クッキリと入っていました(_)部屋には居なかったのですが、帰ってみたら引出しが全部空いててキッチンはカウンターが動いててパソコン・電話等は落ちる寸前で止まっていて食器棚はどうにか倒れていないで無事でした・・・(^^ゞ初めてこんな大きい地震にあって、ちょうどママさん達が【部屋に居るより、外の方が安全かと思って・・】と外に皆居たので合流させてもらって一人では怖くて怖くてママさん達と一緒に居させてもらってすごく心強くてありがたかったです（*^_^*）地震の時とか誰かと一緒に居るだけでも恐怖が和らぐものだとすごく感じました(_)皆さんありがとう(_)賃貸だから管理会社に言って、耐震構造とかキチンと調べてくれますか？？管理会社だと、ダメな結果が出たりしたら不利になって隠したりするから、自分達でそういう調査を頼んでした方が良いのでしょうか？余震が多すぎて、怖くてずっと安心して眠れません(_)どなたか良いアドバイスを下さいm(__)m宜しくお願いします(_)



A.158
賃貸マンションの6階建の5階なのですが、今回の地震で同じ階の階段の所の上部が破損のベストアンサー

耐震構造を調べても意味はないのでは。管理会社に言ったところで、耐震強化してくれるとは思えません。天災ですから、破損部分の修理は家主の責任でやってくれるはずです。どうしても不安なら、転居するしかないです。補足それはちょっと強度の低い建物では。出来れば引越しをお勧めします。




　
　

Q.159
ベビーの安全グッズ。台所の扉について相談です。冷蔵庫やタンス、食器棚に子供が勝...

ベビーの安全グッズ。台所の扉について相談です。冷蔵庫やタンス、食器棚に子供が勝手に扉を開けたり引き出したりするのを防止する市販のロックを貼り付けています。上記の物（冷蔵庫や家具）は、自分達の物なので問題なく使用中ですが、台所のシンク下の扉（包丁や鍋などが入っている）は表面が木であり、賃貸マンションなのでロックをいつか剥がす時に塗料や木の部分がはげてしまいそうでロックできていません。賃貸にお住まいの乳幼児を持つ方は、どのように対応されていますか？貼り付けないタイプのロックを知っている方がいたら教えて下さい。乳幼児向けのロックではなくても、ロックができるものでしたら何でも教えて下さい。扉は取って部分が輪っか？になっているので、何かを通してロックする方法のものなどありますか？



A.159
ベビーの安全グッズ。台所の扉について相談です。冷蔵庫やタンス、食器棚に子供が勝のベストアンサー

100均で(観音開きの)扉の取って部分を挟み込みロックするＵ字ロックのようなの買いましたよ。ネジも貼付けも必要ありません。




　 　

Q.160
もしも大地震が起きたら築20年数年のマンションRCは大丈夫ですか？今経済的にも余裕...

もしも大地震が起きたら築20年数年のマンションRCは大丈夫ですか？今経済的にも余裕がなく家族でマンションを借りようという事になりましたしかし安価なマンションを探すと築２９年などとても古い築年数で耐震が不安になりました。今住んでるマンションが築１５，６年なのでどれも古く感じてしまい調べてみると昭和５６年だったか、５８年以降のマンションはまだ大丈夫という事やバブルのころ？に建築されたマンションは真面目に建てられたのでマシ。と書かれていたので築２０年前半か２５，６年くらいののマンションであれば安心なんだろうかと思ったのですがどうでしょうか？名古屋市内なので東海大地震がとても怖いです(；ω；)なんとなくの候補は以下の感じです(順番は関係ないです)(１)築２６年３階／５階３LDKマンションRC(２)築２３年５階／７階３LDKマンションRC(３)築２４年２階／４階３LDKマンションRC(４)築２３年２階／４階３LDKマンションRC(５)築２７年２階／５階４LDKマンションRC(６)築２３年２階／４階４LDKマンションRCです。外装などはお見せできませんがこれだけで何となくでいいのでこれは無し、これはまだいいんじゃない？といったのをお願いします(´・ω・｀)あと、賃貸マンションを借りるにあたって何かアドバイスなどあったらお願いします！RCは絶対、１階は論外だとしても２階も危ない、築２９年以降は危険などなど≧Д≦)ノあと、何か教えていただけれる事がありましたら何でも知りたいです！自分でも調べますし、家具の置き方などについても調べて実践したいと思っています。私は今年から大学生で４，５年後には自分で実家を出るかもしれませんが両親と妹は少なくとも２，３年以上は引っ越す家で過ごし、そこからずっと金銭的な問題と戦いながら生きていかねばなりません；ω；)どなたか、知恵をおかしください！また、追記などありましたら後ほどします…本当に、おねがいします！



A.160
もしも大地震が起きたら築20年数年のマンションRCは大丈夫ですか？今経済的にも余裕のベストアンサー

◆構造的には1981年他の回答通り1981年が一つの境です。次に考慮すべきは阪神大震災1995年（実際には1997～8）、そしてアネハ事件2005年（反映されるのは2007～8）の３つほどです。◆RCであれば阪神大震災を体験しましたが、RC造の建物も転倒や破壊はありましたが、木造住宅（約5000人）に比べれば犠牲者の数は少数です。そのため倒壊や転倒したRC造の場合、1階や途中階が壁の無いオープンスペースになっていると非常に脆いですが、そこ以外の階に関しては建物自体は元の形を保っていた物が多かったので、全面壁の箱型マンションであれば安全性は高いと言えます。またL字やコの字型マンションの被害は少なかったです。もちろん①築年数が新しい②施工会社が信頼できる③構造体の説明がある④基礎（杭）等の説明があるなどの方がより信頼性は高いと言えます。意外に倒壊しない構造体は、鉄骨＋ALCのハイツと呼ばれる建物でした。揺れは酷いですが、柔軟性があり、また低層といったこともありRCよりも良いかもしれません。但し、生活音などの遮音はRCの比ではありません。◆家具の圧死阪神大震災の場合、家具の圧死でなくなった方は約600人と言われています。主にタンス、本棚、大型テレビが多かったはずで、寝室の廻りに家具を置かない、背の高い家具等は地震対策を行うなどをしてはどうでしょうか？◆地形・地盤どこで地震が起こるかは判りませんが、埋立地は建物が堅固でもやはり影響は大きいです。また山の裾や中腹も、崖崩れがあるので避けたいところです。阪神大震災で明らかですが、淡路島で起こった地震は大阪方面にも力が伝わりましたが、阪神間には南北に川が流れ、芦屋川、夙川、武庫川、猪名川、神崎川など川の両端で被害が全く違うことから、川は地震にたいするクッションとなり得ます。但し震源地方向の予想が出来ないと意味はありません。★阪神大震災は未明の5時47分だったので、殆どの人が就寝中でした。そのため倒壊等に夜圧死が多く、火災でなくなった方もいますが、関東大震災（正午頃）に比べて、焼死者数が少ないです。地震は何時起こるか判らないので、備えは必要ですが（地震対策と地震後対策の２つの備えが必要です）、家に居るとも限りません。また確率としては交通事故の方が圧倒的に遭遇する確率が高いので、ある程度の備えをすれば、後は運任せだと思います。羅列されているマンションの場合、１，２以外は倒壊さえしなければ、火災が発生しても布団を投げ下ろして飛び降りれる高さなので安心なような気がします。1、２でも構造体がしっかりしていれば問題は少ないですが、揺れは高層ほど大きい事（家具の転倒）と、ライフラインの停止（エレベーターの停止）となると少しの期間大変かと思います。（ライフライン停止でも生きてゆけますが）




　 　


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