日本全国、国土交通省のガイドラインが通用します。最高裁判所がガイドラインに沿った査定を支持してるからです。床の傷ですが、見て取ることが出来ませんからなんともいえませんが、普通に生活していて出来る傷は通常損耗で処理できると思いますよ。ハウスクリーニング、畳の表替え、鍵の交換費用は全て貸主負担ですから間違えないように、ただし退去の際キチンと掃除しておいてくださいね。後２年前に一部クロスの張替えで１万円払ったことですがこれは大家さんが払うべきものです。湿気は構造上の問題だからあなたに過失はないんです。よってあなたは敷金プラス1万円の115.000円の中から原状回復費用を支払えばいいんです。福岡にテレビとか新聞に出て有名になった敷金診断士さんがいますから相談してみたらどうですか？無料で相談ならしてくれると思いますよ。交渉の仕方はズバリ！「国土交通省のガイドラインに沿ってやって下さい」「消費者契約法で無効ですよね。」「消費者センターに電話して確認します。」この三つくらいで大丈夫だと思います。納得できない金額なら絶対サインはしないように！ハウスクリーニングは絶対大家さん負担です。知恵袋見ていて払うのが当たり前みたいに言ってる方がいますが、通常の清掃をして出て行けばいいんです。次の人のために大家さんがやるべきことなんです。判例でてます。業者は知っていて請求してます。これ幸いと・・・。
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